Nery Alaev

Ein neuer Leitfaden für Investoren zum Einstieg in Immobilieninvestitionen | Nery Alaev

Nery Alaev - Immobilieninvestition

Nery Alaev ist Geschäftsführer der ESN Investments GmbH, die sich mit dem Erwerb und der Entwicklung von Gewerbe- und Wohnimmobilien in Deutschland und Österreich befasst.

Immobilieninvestitionen bieten eine hervorragende Gelegenheit, um sowohl kurz- als auch langfristig eine gute Rendite für Ihr Geld zu erzielen. Aber wie sollten neue Investoren anfangen, über Immobilieninvestitionen nachzudenken? Hier ist eine kurze Anleitung.

  1. Setzen Sie die richtige Finanzierung ein

Der entscheidende erste Schritt, der direkten Einfluss darauf hat, wie erfolgreich (oder auf andere Weise) Sie als Immobilieninvestor sind. Ihre aktuelle finanzielle Situation bestimmt alles, was folgt, einschließlich:

  • Die finanziellen Ziele Ihres Immobilieninvestitionsplans. Es könnte sein, dass Sie versuchen, durch eine Reihe von Immobilienkäufen schnell Geld zu sammeln. Oder Sie möchten in eine Immobilie investieren, die mit der Zeit an Wert gewinnt, um eine gesunde Pensionskasse zu erhalten. In beiden Fällen werden diese finanziellen Ziele wahrscheinlich von Ihrer aktuellen Finanzlage bestimmt, da Sie Ihre Hauptprioritäten berücksichtigen.
  • Ihr Risikoappetit. Wie viel Geld Sie jetzt haben, wirkt sich auch direkt auf die Größe Ihres Risikoappetits aus. Dies ist im Wesentlichen der Betrag, den Sie bereit und in der Lage sind, Ihr Investment zu riskieren - und möglicherweise zu verlieren. Mein Rat ist, immer dafür zu sorgen, dass Sie einen Notfallfonds in Reserve haben.

  1. Haben Ihre Forschung

Es gibt keine Entschuldigung dafür, diesen nächsten Schritt nicht ordnungsgemäß durchzuführen. Wir leben in einer Zeit, in der riesige Datenmengen für jeden, der danach sucht, leicht und problemlos verfügbar sind.

Diese Art von Research ist eine Selbstverständlichkeit für Börsenspekulanten, die erst dann investieren, wenn sie alle verfügbaren Finanzberichte durchgesehen haben. Als Immobilieninvestor könnten Sie sich jedoch mit der Auslastung befassen und die relativen Mietrenditen für verschiedene Immobilien in derselben Region oder sogar den Standard lokaler Schulen vergleichen.

Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie diese Zahlen genau kennen und verstehen, welche direkten Auswirkungen sie auf Ihre Investition und vor allem auf Ihren monatlichen Cashflow haben.

  1. Sehen Sie, wo der Wert auf dem Markt ist

Als neuer Investor müssen Sie sich schnell ein Bild vom Gesamtmarkt machen und wissen, wie nachhaltig und vernünftig die Preise sind, die Sie für Immobilien bezahlen.

Der deutsche Wohnungsmarkt zum Beispiel läuft derzeit sehr gut. Niedrige Bauniveaus, hohe Nachfrage und eine gesunde Wirtschaft treiben die Renditen in die Höhe. Das hört sich toll an - ist aber auch zu bedenken, dass die Deutsch Nationalbank, Bundesbank, in 2018 vorgeschlagen dass viele Immobilien in städtischen Gebieten überteuert sind - manchmal um bis zu 35%.

Warum ist das für Investoren wichtig? Nun, weil diese überhitzten Preise alles von der Mietrendite bis zu potenziellen Gewinnen beeinflussen können, die Sie mit einem endgültigen Verkauf erzielen könnten, wenn sich der Markt abkühlt.

  1. Versuchen Sie immer, langsam aufzubauen und Ihre Investition aufzuwerten

Immobilieninvestitionen sind insofern relativ einzigartig, als Sie persönlich einen Mehrwert schaffen können, indem Sie in Verbesserungen investieren. Wenn Sie eine Immobilie renovieren und weiterverkaufen, können Sie schnell eine gute Rendite erzielen. Aber sehen Sie sich diese monatlichen Zahlen regelmäßig an. Wenn Sie mehr für die Instandhaltung und Verbesserung Ihrer Immobilien zahlen, als Sie an Mieteinnahmen erzielen, ist es möglicherweise an der Zeit, einige der kostspieligeren Teile Ihres Portfolios zu verkaufen.

Achten Sie auch auf Ihre Verschuldung - diese kann häufig leicht in Ihrem wachsenden Portfolio verborgen werden. Traditionell nutzen Anleger ihr vorhandenes Eigenkapital, um mehr Kredite zu erhalten und ihr Portfolio zu erweitern. Möglicherweise möchten Sie jedoch nach alternativen Methoden suchen, die Ihre Schulden nicht erhöhen, z. B. Crowd-Sourcing-Investitionen oder die Freigabe von Eigenkapital durch den Verkauf bestehender Immobilien in Ihrem Portfolio.

Gehen Sie als neuer Investor immer mit den klaren finanziellen Zielen an jede neue Immobilie heran, mit denen Sie im Vordergrund standen. Erweitert die Immobilie, in die Sie investieren möchten, Ihren Gesamtinvestitionsbestand oder fügen Sie nur Schulden hinzu?

Letztendlich geht es wie bei jeder Investition darum, Ihre Forschung zu betreiben - und sich Zeit zu lassen.