Nery Alaev

Top-Tipps für die Investition in Gewerbeimmobilien

Nery Alaev - investieren Gewerbeimmobilien 2

Als Experte für österreichisches und deutsches Immobilienwesen werde ich oft gefragt, wo ich bei gewerblichen Immobilien anfangen soll. Es ist ein entmutigendes Gebiet für Anfänger. Diese Top-Tipps für die Investition in Gewerbeimmobilien helfen Ihnen dabei, die potenziellen Gefahren dieses komplexen Sektors zu vermeiden.

  1. Immobilien sind ein komplexes Geschäft - lassen Sie sich von Experten helfen

Hoffentlich verschaffen Ihnen diese Punkte einen Vorsprung. Investitionen in Gewerbeimmobilien sind jedoch komplex und bergen sowohl potenzielle Risiken als auch Chancen. Einer meiner wichtigsten Tipps für Investitionen in Gewerbeimmobilien ist, dass Sie sich darauf konzentrieren, zuerst Ihr Team aufzubauen. Sie benötigen Rechtsexperten, die die Regeln und Vorschriften verstehen, die Sie und Ihre Mieter einhalten müssen. Und finden Sie lokale gewerbliche Immobilienmakler, die die Gegend genau kennen. Und wenn Sie eine Immobilie aufwerten möchten, brauchen Sie auch ein Team von vertrauenswürdigen Bauherren.

  1. Sie können nie zu viel Hintergrund tun

Einer der Gründe, warum gewerbliche Immobilientransaktionen so lange dauern können, ist, dass der Due-Diligence-Prozess zwangsläufig schwierig ist.

Ich rate Ihnen, mehr Berichte und Umfragen in Auftrag zu geben, als Sie benötigen, und stets auf deren Ergebnisse zu reagieren. Es ist eine Investition, die Sie nicht bereuen werden.

  1. Es gibt so viele Risiken wie Chancen

Gewerbeimmobilieninvestments bieten die Chance auf fantastische Renditen - die damit verbundenen Risiken können jedoch auch höher sein.

Als gewerblicher Vermieter sind Sie in der Regel für das Verhalten Ihrer Mieter verantwortlich. Dies umfasst alles von der Haftung für illegale Aktivitäten in Ihrem Betrieb bis hin zu den Kosten der Abfallentsorgung. Integrieren Sie diese potenziellen Risiken und Verbindlichkeiten immer in Ihren Entscheidungsprozess.

  1. Denken Sie daran, dies ist eine Investition

Ein grundlegender Punkt, der aber leicht zu vergessen ist. So wie Sie Aktien eines börsennotierten Unternehmens kaufen, können Sie mit Immobilien Geld verdienen.

Das Problem ist, dass dies leicht zu vergessen ist, da Ihr Immobilienportfolio wächst und das Netz der finanziellen Verbindlichkeiten komplexer wird.

Seien Sie also klar über Ihre Investitionen. Wenn Sie kein regelmäßiges Einkommen erzielen (oder schlimmer noch, Sie verlieren Geld), sind sie keine Investition mehr, sondern nur eine Belastung.

  1. Versuchen Sie zu verstehen, wie die Zukunft aussehen könnte

Wir können die Zukunft nicht vorhersagen. Wir können uns aber die verfügbaren Daten ansehen und fundierte, gemessene Urteile fällen.

Durch die Betrachtung von Faktoren wie dem Standort der wichtigsten Arbeitgeber in der Region oder dem Ort, an dem die Menschen ihr Geld ausgeben, können wir unsere Suche nach rentablen Immobilien eingrenzen.

Erforschen Sie also niemals die wirtschaftliche Gesundheit des Gebiets, in dem Sie sich gerade befinden.

  1. Bereiten Sie sich auf einen Rechtsstreit vor

Es kann niemals passieren. Aber wenn Sie jeden Tag eine große Anzahl von Menschen haben, die Ihre Investition durchlaufen, ist die Wahrscheinlichkeit von Verletzungsansprüchen hoch.

Verstehen Sie also, wofür Sie haften könnten, und stellen Sie sicher, dass Sie über die Ressourcen verfügen, um sich davor zu schützen.

  1. Akzeptieren Sie, dass die Verarbeitung länger dauern wird

Wenn Sie an den schnellen Kauf und Verkauf von Aktien und Anteilen an den Finanzmärkten gewöhnt sind, könnten Sie einen Schock erleben, wenn es um Immobilien geht.

Der Kauf und Verkauf von Immobilien dauert lange, es sei denn, Sie investieren über einen Real Estate Investment Trust (REIT). Hintergrundüberprüfungen, gesetzliche Sorgfaltspflichten und lokale Vorschriften werden den Prozess verlangsamen - integrieren Sie dies in Ihren Geschäftsplan.

  1. Achten Sie immer darauf, wo Sie den größten Mehrwert erzielen können.

Indem Sie nach unterbewerteten Einheiten in aufstrebenden Bereichen suchen, können Sie rechtzeitig in Verbesserungen investieren, um die Vorteile des sich verbessernden Marktes zu nutzen.

Der Schlüssel dazu ist, einen Experten vor Ort zu engagieren, der Ihnen helfen kann, den wahren Wert eines Gebiets zu erkennen. Ertrags- und Belegungsrate sind ein guter Leitfaden, aber nichts ist besser als Ortskenntnis.

  1. Holen Sie sich einen Mentor

Aufbauend auf diesem letzten Punkt ist es meiner Erfahrung nach unmöglich, den Wert der Suche nach einem Mentor, dem Sie vertrauen, zu überschätzen. Dies gilt für alle Immobilieninvestitionen, insbesondere aber für den komplexen gewerblichen Bereich. Finden Sie also ein Vorbild und stützen Sie sich auf dieses, wann immer Sie können.

  1. Kennen Sie Ihre Risikobereitschaft

Gewerbliche Immobilieninvestitionen sind wie jede Investition ein Risiko. Es ist von entscheidender Bedeutung, zu verstehen, wie viel von diesem Risiko Sie eingehen wollen, um seine zahlreichen Vorteile zu nutzen.

Wenn Sie also Ihre Anlagestrategie festlegen und mit dem Kauf von Gewerbeeinheiten beginnen, wissen Sie immer genau, was Sie zu verlieren bereit und in der Lage sind.

Als Investoren tendieren wir zu Optimisten. In der Realität können die Kosten jedoch steigen, die juristische Arbeit kann länger dauern als erwartet, oder die Einheiten bleiben möglicherweise leerer als geplant.

Immer Machen Sie diese Überlegungen zu einem Teil Ihrer Pläne - und bereiten Sie sie vor, um etwaige Risiken zu mindern.