Nery Alaev

Was wird unternommen, um die steigenden Mieten in Deutschland abzumildern? : Nery Alaev

Mietpreise

Die steigenden Wohnkosten in Deutschland betreffen nicht nur Anwohner, die vom Mietmarkt fast verdrängt werden, sondern auch so die Regierung . Steigende Mieten sind für Mieter in Deutschland seit langem ein Problem, insbesondere in den größeren Städten.

Und in 2015 hat die Bundesregierung Maßnahmen ergriffen, um das Problem zu lindern. Die Einführung der Mietpreisbremse ist noch nicht abgeschlossen.

Wachsende Angst von Mietern

Mehr Mieter als je zuvor werden nach höheren Betriebskosten, Modernisierungskosten und jährlichen Mieterhöhungen gefragt. Ein Umzug ist für die meisten nicht möglich, da er bei neuen Mietverträgen sogar zunimmt.

Das Problem hat diese Höhen erreicht.

Was ist die Mietpreisbremse?

Der Rental Price Breaker soll Vermietern in ihren Gebieten einen Stopp von mehr als 10% des lokalen Durchschnitts ermöglichen. Es ist unkontrollierbar und führt zu einem angespannten Markt.

Vermieter bleiben unter bestimmten Umständen vom Gesetz ausgenommen. Ein Beispiel hierfür war eine umfassende Renovierung oder Modernisierung. Oder wenn frühere Mieter mehr als den lokalen Durchschnitt gezahlt haben, werden auch neue Mieter gezahlt. Weitere Ausnahmen betreffen Mieter in neu errichteten Objekten.

Maßnahmen verschärfen

Trotz der Mietbremse steigen die Mieten im ganzen Land weiter an. In 2017 stieg die Durchschnittsmiete in Deutschland laut Bundesbank um mehr als 4%. In einigen Fällen beträgt der Anstieg mehr als 9%.

Vermieter sind bereit, immer mehr zu investieren, da es in Deutschland einen massiven Mangel an bezahlbaren Wohnraum gibt. Untersuchungen haben ergeben, dass der Mietpreis nicht aufgehört hat, die Mieten zu erhöhen, da viele Vermieter ihn einfach ignorieren. Eine Spur von sinnvollen Strafen für die Nichteinhaltung hat dazu geführt, dass viele Vermieter die Legalisierung ablehnten und ihre Miete trotzdem erhöhten.

Änderungen der Gesetzgebung

Die Bundesregierung ist auf der Suche nach einer Zahlungsmöglichkeit, die gesetzlich verpflichtet ist, dem Mieter zu schreiben und diesen zu informieren.

Dieser Brief sollte auch als vollständig betrachtet werden. Unterlässt der Vermieter dies, ist der Mieter gesetzlich nicht verpflichtet, den höheren Mietbetrag zu zahlen.

Werden die Maßnahmen das ganze Land betreffen?

Die Mietpreisbremse wird weiterhin nur in wettbewerbsintensiven Gebieten Deutschlands funktionieren. Andere Gebiete, die größtenteils außerhalb der Städte liegen, blieben niedriger und wurden daher nicht als notwendig erachtet. Bestimmte Fraktionen fordern aus Gründen der Fairness überall die Bremse.

Bisher wurde das Schema in 313 der 11,000-Städte des Landes eingeführt. Dazu gehören Städte wie Frankfurt, München und Berlin, aber auch kleinere Städte wie Jena und Braunschweig. Es wurde daher in wohlhabenden ländlichen Gebieten eingeführt, in denen auch Immobilien sehr gefragt sind, einschließlich Sylt und Emmendingen.

Begrenzung der Modernisierungskosten

Bußgelder wollen Vermietern vorgestellt werden, die versuchen, Mieter unter dem Deckmantel der Modernisierung hinauszuschieben. Justizministerin Katarina Barley sagt: „Modernisierung für Profit ist falsch. Mieter werden künftig Schadensersatzansprüche geltend machen wollen, wenn Vermieter sie zurücktreiben und sie dann zu einem höheren Preis an sie zurückpachten. „

Vermieter, die dieses Risiko eingehen, haben ein Risiko von bis zu € 100,000. Die Miete kann nur alle sechs Jahre um 3 Euro pro Quadratmeter erhöht werden, und in Gebieten mit einem wettbewerbsintensiven Markt können dem Mieter nur 8% der Modernisierungskosten in Rechnung gestellt werden.

Die Änderungen beginnen ab 1 Januar 2019, sollten die Maßnahmen das Parlament passieren. Und während der Mietpreis noch umstritten ist, betont die Bundesregierung die Notwendigkeit einer Gesetzesverlängerung. Die aktuellen Regelungen laufen in 2020 aus, was für Mieter, die bereits mit Kosten zu kämpfen haben, katastrophal sein könnte.